二手房怎么办理按揭？二手房办理按揭与购买新房有什么区别？

　　房价的高涨，使得许多想买房的人对房子可望不可即，尤其某些地方已经到达了的地步，随之衍生出了二手房交易，而且现在二手房已经可以按揭贷款交易了，二手房怎么办理按揭贷款？二手房办理按揭与购买新房有什么区别？

　　首先，二手房办理按揭与购买新房是有一定区别的：

　　二手房按揭贷款是需要做评估的，而二手房的首付三成是按照它的高评估价格来计算的，所以二手房贷款的首付=成交价-高评估*70%+所用费用，其中70%是指银行的可贷成数，其中费用包含了评估费、律师费、中介费、契税等等，而一手房按揭是不需做评估，首付几成是按照成交价来计算的，当然也需要准备相关的契税等费用。

　　其次，二手房办理按揭有以下程序：

　　一找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。

　　二选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　三借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

　　2）经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；

　　3）买卖双方签订的购房协议书；

　　4）同意以所购房屋作抵押的证明；

　　5）有不低于购房价款30%的自有资金；

　　6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　此时，售房人须提供如下资料：

　　1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

　　2）房屋共有权人同意出售的书面文件；

　　3）所售房屋的房屋权有效证件及复印件；

　　4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

　　5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

　　四去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。

　　五借款人与贷款银行签订借款合同。

　　六办理抵押、保险等有关担保手续。

　　七借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

　　以上，二手房按揭贷款便完成了，只要按照以上步骤实行七步走，就不会出乱子。许多人觉得办理按揭程序复杂，但只要按照要求来的话，是不会出问题的。