房产转按揭贷款是什么？又是怎样理解呢？

　　一些有消费、的需求但缺少资金的市民会把房产抵押给银行，换取资金，但不少市民却还有住房贷款没有还清，没法再次办理抵押贷款，怎么办？房产转按揭贷款就能解决这一困扰。房产转按揭贷款能盘活房产，个人购房者融资将更加灵活。那么什么是房产转按揭贷款呢？让我来告诉大家什么是房产转按揭贷款吧！

　　什么是房产转按揭贷款？

　　房产转按揭贷款指已经在银行办理个人房产按揭贷款的借款人，在贷款尚未结清时，如有正常地生产经营资金需求，可提出贷款申请，将原贷款结清，撤销原抵押，以原房产抵押并通过房产评估或增加其他担保方式获得更高按揭贷款额度的贷款业务。办妥抵押登记手续的，可给予客户循环授信额度。

　　房产转按揭贷款有什么好处呢？

　　转按揭贷款除了能让借款人尽享房产带来的融资便利外，还有不少好处。比如，还款压力小，期限长可达30年，利率可优惠至下浮15%，与房产抵押贷款相比，期限长、负担少；无障碍还款，提前还款不限时间、不限次数、无违约金，想还就还，方便快捷；免保险优惠，新贷款可申请免保险，还可退还老贷款的保险费，进一步降低贷款成本；还款方式多，除了等额本息法、等额本金法，个性化的组合还款法可顺应收入变化。借款人通过转按揭可将还贷账户集中于一家银行，方便个人资产负债管理，如果贷款额达到150万元以上，还可享受银行贵宾待遇。

　　房产转按揭贷款的适用对象

　　适用于合法的融资需求的符合法律规定的、还款来源较明确的自然人。

　　申请房产转按揭贷款须符合哪些条件？

　　1、原借款人无拖欠贷款款项；

　　2、住房原则上应为现房；

　　3、新借款人符合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行；

　　4、住房价值一般无须评估，住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握，并以此确定借款比例和金额上限；

　　5、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和（按照全部提前还款测算所得金额），如小于剩余贷款本息之和，原借款人先办理部分提前还款手续，以达到此项要求。

　　办理房产转按揭贷款操作流程怎样？

　　（一）借款人向银行提出房产转按揭贷款申请，同时提交下列材料：1、《房屋买卖合同》原件；2、原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款30%的比例；3、新购房人个人资料。

　　（二）如银行审核同意，银行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。

　　（三）新借款人办理贷款保险手续。

　　（四）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。（五）抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款。

　　（六）银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。

　　就这么多！希望能对各位有所帮助。用好房产转按揭贷款，盘活房产，满足融资需求。祝大家的融资需求能得到满足，万事顺心！