二手房交易的费用怎么分类？交纳时具体有哪些费用？

　　随着现代生活节奏的加快，人们的经济压力也越来越大，一个人只要有房、有车、有钱就代表着生活在社会顶层，尤其是房屋，无论是结婚还是繁衍后代，都需要一处固定的房屋来遮风避雨。而现在年轻人在高压模式下，有能力一次性付清房款的为极少数，且多数人会选择购买二手房。那么在二手房交易的过程中会涉及到哪些相关费用呢？小编会在此为您一一解答。

　　二手房交易时需要交纳的税费具体包括两大方面

　　1、买房人应该缴纳的税费：

　　（1）契税：契税分为普通房和其他房。

　　普通房的计税标准是：购买90平米以下为房产的1%，购买90平米以上为房产的（仅有住房）1.5%，购买90平米以上为房产的（不仅有住房）2%。

　　商业房或公司产权：所购买房产的3%。

　　（2）印花税：房屋成交总额的0.05%（2009年至今暂免征收）。

　　（3）交易手续费：2元/平方米×所购房屋的建筑面积。

　　（4）测绘费：按各地区的具体规定进行缴纳。

　　（5）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　（6）买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，缴费规则是房屋成交总额的0.3%。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　（1）印花税：印花税税率计算式为房屋成交总额的0.05%

　　（2）交易费：3元/平方米×所交易房屋的面积

　　（3）营业税：国家相关规定，个人将自己购房时间不足两年的住房对外卖出的，全额征收营业税；个人将自己购房时间满足2年以上（含2年）的非普通住房对外卖出的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将自己购房时间满足2年以上（含2年）的普通住房对外卖出的，免征营业税。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）

　　（4）个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

　　出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭仅有住房的个税按房价的1%征收

　　虽然二手房交易过程中买卖双方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收相关交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。但结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入，在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。