公积金可以贷款买房吗？公积金贷款需要满足哪些条件？

　　你对购房知识了解多少？对买房的流程你又知道多少？越来越多年轻置业者加入到了购房者的行列，有很多的人选择的是公积金贷款，那么对公积金贷款买房了解多少？就来看一下公积金贷款买房条件和公积金贷款买房流程。

　　申请住房公积金贷款的条件

　　凡是住房公积金连续缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上的，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请。

　　1、单位和申请人个人在本市区域内建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工，就可以申请贷款。

　　2、申请贷款买房时申请人还应该同时具备下列条件

　　（1）具有本市城镇常住户口或者其他合法有效居留身份；

　　（2）有稳定的收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（3）有合法且有效的购建住房的证明材料；

　　（4）同意使用公积金认可的担保方式；

　　（5）符合市公积金管理规定的其他条件。

　　3、购买商品房、二手房、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等，均可以申请公积金贷款。

　　申请住房公积金贷款需要提交的材料

　　申请人在申请贷款的时候，除应该提供申请人的身份证、户口本、婚姻证明外，还应该分别提供下列材料：

　　商品住房、经济适用住房：

　　1、具有合法且有效的购房合同；

　　2、具有30%以上的首付款凭据。

　　（公积金可根据部分房地产实际情况，要求提供评估报告书、房屋产权备案证明或其它相关资料等）

　　因为住房公积金贷款利率是国家的政策性优惠利率，所以利率低，并且随着缴存公积金的人数不断增加，已成为个人住房贷款的首选。现行的住房公积金贷款的年利率：期限为5年（含5年）以内的是4.77%；5年以上的是5.22%。

　　公积金贷款买房的流程

　　第一、初审：是由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

　　第二、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

　　第三、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格，开具《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

　　第四、办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　第五、签订借款合同。

　　申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

　　城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

　　1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；

　　借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；

　　交购房款的有效凭证复印件4份；

　　借款人及配偶的收入证明各4份；

　　合法的购房合同原件4份；

　　以及借款人及其配偶的印章；

　　另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

　　以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

　　2、房屋建审资料：

　　商品房预（销）售许可证或房改批复；

　　建设工程的规划许可证；

　　建设工程的施工许可证；

　　建设用地的规划许可证；

　　国有土地使用证；

　　建审平面图以及楼层平面图。