盘点购房贷款纠纷，购房贷款纠纷怎么处理

　　买卖房子的时候有时候就会涉及到商品房买卖合同解除及其法律后果的问题，那么，商品房买卖的合同与按揭贷款的合同是什么关系？商品房买卖合同的解除是否会导致按揭贷款合同的解除？购房贷款纠纷应该如何处理呢？

　　我国《合同法》对于合同解除权有明确规定，合同的解除权必须在具备一定条件后才能行使，而并非由当事人任意行使。合同解除分为协议解除和法定解除，前者指双方可以约定合同解除的条件，而后者则是在当事人没有约定的情况下，法律规定可以解除合同的条件。在解除条件成熟时，当事人一方可以通知对方解除合同，合同自解除通知到达对方时解除。如果对方持有异议，可以通过诉讼或仲裁的途径确认解除合同的效力。就商品房买卖合同而言，买卖双方可以约定解除合同的条件，如逾期交房、逾期付款、逾期办理房产在证、面积差异等等。在出现双方约定可以解除合同的条件时，拥有解除权的一方当事人可以选择解除合同。而商品房买卖合同解除后，购房人应当向开发商退还房屋，而开发商应当将购房价款及利息返还给购房人。有违约情形的，违约方还应当向对方承担违约责任。

　　对于按揭贷款合同关系，购房人签订该合同是为了向开发商支付购房价款，其签约目的是明确的，即保证商品房买卖合同顺利履行。因此，虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同是不同的法律关系，但商品房买卖合同中以按揭方式付款的约定则是签订按揭贷款合同的原因和目的。如果商品房买卖合同被解除，则按揭贷款合同的原因消灭，当事人签订按揭贷款合同的目的将无法实现。根据我国《合同法》第94条的规定，在当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情况下，可以解除合同。因此，在当事人解除商品房买卖合同时，按揭贷款合同是可以解除的。

　　为了解决类似纠纷，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。

　　在购房过程和办理购房贷款的过程中难免就会产生纠纷，产生纠纷时要学会用法律的手段保护自己的合法权利。