开发商办理房产证的流程你懂吗？办理房产证不用自己来！

　　购买商品房以后，要办理房产证既可以自己办理也可以委托开发商统一办理。一般情况下都是委托开发商统一办理。那么开发商统一办理房产证需要什么流程呢？

　　通过委托开发商或者代理公司房产证办理流程：

　　一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款，这可以认为是一份单独的委托协议，这里可以分为这么两种：开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。

　　第一种、开发商或代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的相关办理流程。

　　1、需要签订委托协议

　　（1）约定开发商必须在什么期限内办理产权证。

　　（2）约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。

　　（3）因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理，好能明确赔偿的金额等。

　　（4）如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。

　　（5）如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。

　　（6）代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。

　　2、要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

　　大家在缴纳之前，一定要想方法打听一下确认是否有误；交钱以后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。

　　3、去领取产权证

　　在开发商或代理公司代交了上述税费后，申请办理房产证，并且办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

　　a要核对证书的数量；b核对产权证的记载，如房屋面积、位置、权利人的姓名、权属状态等，如果与合同的约定不符，要求开发商说明具体原因；c要注意核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；d索要缴纳税费的正式。

　　第二种、买房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程

　　1、与开发商或代理商签订委托协议

　　2、去缴纳产权证代办费

　　3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。

　　4、要按证书领取通知书上的时间领取产权证

　　自己办理房产证手续很繁琐，还是委托开发商来进行办理会更加方便和快捷一点。省去了很多的跑政府部门的麻烦。