公积金贷款高能贷多少？怎样计算公积金高贷款额？

　　一、公积金贷款高贷款是多少？

　　2015年11月，住建部起草了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》。条例指出住房公积金缴存比例实行“限高保低”。按照职工自己本人上一年度月平均工资确定，同时不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。同时规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不能低于5%，不能高于12%。

　　部分城市公积金上调表

　　城市

　　调整前

　　调整后

　　详细

　　武汉

　　家庭高60万

　　单方高60万

　　目前单方缴存的武汉职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，高不超过60万。

　　呼和浩特

　　家庭高30万

　　单方高50万

　　单身职工贷款额度由30万元提高到40万，双职工家庭贷款额度由40万提高到50万。

　　江西南昌

　　家庭高40-50万

　　单方高60万

　　在市城区购房的，贷款高限额由以前的40万上调至50万，对购买普通住房的双职工缴存户，高额度也上调至60万。

　　蚌埠市

　　家庭高30万

　　单方高35万

　　职工夫妻公积金贷款额度上限由30万提高到35万；购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万提高到30万。

　　新疆克拉玛依

　　家庭高50万

　　单方高70万

　　个人在公积金的高贷款上限由50万增加到70万。

　　滨州

　　家庭高25万

　　单方高30万

　　将住房抵押贷款的高额度及长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年。

　　郑州

　　家庭高40万

　　单方高45万

　　公积金贷款高额度上调5万，市民多可以贷款45万。

　　信阳

　　家庭高16万

　　单方高26万

　　住房公积金高贷款额度由原来的个人16万、夫妻双方28万分别提高到26万和38万。

　　二、怎样计算公积金贷款高贷款额？

　　（一）按照还贷款的能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　（借款人的月工资总额+借款人所在的单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人已有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　（二）按使用配偶额度

　　（夫妻双方月工资的总额+夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　（三）按照房屋的价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款的额度=房屋的价格×贷款的成数

　　（四）按照贷款高限额计算方式计算的贷款额度：

　　1是在使用自己本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限的贷款额是40万；同时使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限的贷款额是60万。

　　2是在使用自己本人住房公积金申请住房公积金贷款，同时在申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限的贷款额是50万；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，同时在申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限的贷款额是70万。