夫妻在结婚前购房，婚后房产过户的有效流程全解析！

　　我和丈夫年龄差距很大。丈夫在和我结婚之前有过一段十年的婚史，并且和前妻育有一个女儿，今年已15岁了。由于女儿的抚养权归丈夫，因此一结婚我就当了“后妈”，压力很大。丈夫为了安抚我，结婚之后承诺将我们现在居住的房子赠与我，他名下的另一套房产将来留给女儿。因为这两套房产都是丈夫的婚前财产，对这样的安排我满意，欣然接受。之后由于各种原因，丈夫答应赠与给我的房产始终没有办理过户手续。近丈夫有出轨行为，所以我们正在闹离婚，那么，丈夫结婚前承诺赠与给我的房产，算数吗？

　　律师给出的答案是这样的：

　　您丈夫赠与您的房产，属于他的婚前个人财产，权利的主体是您的丈夫。将婚前个人财产赠与给现在的妻子，这种行为在法律上述属于赠与行为，应当适用《合同法》中有关赠与合同的规定。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

　　对于不动产而言，其中的“权利转移”是指不动产的产权过户登记。您丈夫和您之间的赠与合同，既没有“救灾、扶贫等社会公益、道德义务”的性质，也没有经过公证，也就是说，在房产没有过户到您名下之前，您的丈夫有任意的撤销权，可以没有原因的反悔。如果您的丈夫遵守承诺，帮您办理了过户手续，无疑您将是房子的合法权利人，但如果您的丈夫反悔了，那么这套房子仍旧是他的个人财产。

　　所以，房产过户一定要按照法律进行办理，这样才会有保障。