二手房买卖房屋评估费如何收取？，解析二手房买卖房屋评估费

　　很多人买二手房很少有从卖家手里买的，因为两个人交易的话。一方面两个人都不懂该如何操作，应该怎么交纳一些费用。所以更多的购房者选择通过中介来买二手房。通过中介买房子肯定需要收取一定的费用。也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。这个费用具体该咋交，收费标准如下。

　　二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过了对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。然后再结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。二手房买卖房屋评估费收费

　　在二手房的价格的测算方面，要抓住以下三大因素：二手房买卖房屋评估费

　　一、房屋因素二手房买卖房屋评估费

　　旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%；而朝向如无朝南窗则为-5%。二手房买卖房屋评估费

　　房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。二手房买卖房屋评估费

　　二、环境因素二手房买卖房屋评估费

　　环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中区的为+15%。

　　三、心理因素二手房买卖房屋评估费

　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。二手房买卖房屋评估费

　　房地产评估收费标准：二手房买卖房屋评估费

　　在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。二手房买卖房屋评估费

　　了解了二手房交易房屋的评估费用收取标准，可以避免很多买二手房的购房者因为不懂而吃哑巴亏。二手房评估费经过以上的阐述，如果是中介正当的收取这个费用，还是比较合理的。但是也要提醒购房者，并不是的中介都是按照标准的价格收取，所以在交纳这部分钱的时候还是要格外谨慎一些。