贷款买房的条件有哪些？商业贷款和公积金贷款有什么异同！

　　由于各城市房价一直维持在较高水平，全款买房收到诸多因素的制约越来越难以实现，贷款买房成了大多数人的选择。贷款买房分为商业贷款和公积金贷款两种方式。那么贷款买房的条件有哪些呢？商业贷款和住房公积金贷款有什么异同呢？

　　商业贷款属于个人行为，条件较为宽松，有偿还能力、信用良好且有合法的居民身份都可以申请，所购房产需要作为抵押物，但不同银行对首付款的要求有差异。公积金贷款作为一种国家对公民的住房补贴政策，申请条件相对商业贷款较为复杂。公积金贷款的借款人至少连续足额缴纳公积金至少6个月，在申请公积金贷款时公积金账务状态正常，借款用于房屋购买、建造、翻建和大修等工作。

　　商业贷款和住房公积金贷款主要有如下几个方面的不同点：

　　公积金贷款

　　商业贷款

　　贷款利率

　　公积金贷款5年以上利率是3.25%

　　商贷的基准利率5年以上是4.90%

　　贷款比例

　　同样一套房子，纯公积金贷款首套多可贷到8成

　　同样一套房子，商业贷款首套能贷7成

　　贷款流程

　　在办理过户之后审核贷款

　　在办理过户之前审核贷款

　　审批时间

　　大约需要40个工作日

　　大约20个工作日

　　贷款来源

　　公积金缉费者缴纳的资金

　　主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金

　　使用人群

　　只对公积金缴纳者开放

　　针对符合条件的社会公众开放

　　利息用途

　　公积金利息只能用于保障性住房建设

　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的人

　　审批机构

　　需要通过公积金管理审批，决定权在公积金管理，银行属于受托执行机构。

　　主要通过银行审批，决定权在银行

　　年限和额度

　　不同银行和不同城市公积金管理规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

　　二套房

　　通常不受二套房贷款政策影响，同样可以享受优惠利率

　　对二套房贷的政策性限制更多，利率更高

　　贷款买房是现金普遍的购房付款方式。按照商业贷款和公积金贷款买房的条件要求，网友可以选择适合自己的贷款方式。在刺激房地产市场的需求下，贷款买房的条件有逐渐房款的趋势。有购房需求的网友有必要提前向当地房产部门和住房公积金管理了解当地商业贷款和公积金贷款的新政策。