外地人在北京买房政策是什么？为什么要在北京买房？

　　随着北京的经济和人口的快速发展，外地人在北京买房越来越成为一个热门话题。然而，外地人在北京买房需要满足一定的条件和政策限制。那么，我们来了解一下具体的政策是什么。

　　首先，对于已经在北京市拥有房屋的外地人来说，他们可以购买一套住房，前提是持有有效暂住证且在北京没有住房。这意味着，如果外地人已经在北京拥有两套及以上住房，或者无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的外地人，将暂停在北京向其售房。

　　其次，外地人在北京买房需要满足一些条件。这些条件包括在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明，有北京合法有效的暂住证，以及在北京没有房屋等。这些条件旨在确保购房者真正具备在北京生活和工作的资格和稳定性。

　　此外，如果外地人在北京以外的地方贷款购买过一套房，再次在北京贷款购买房屋时，首付款要占房屋总价的百分之六十以上，并且贷款利率将上浮百分之十。这是为了防止投机炒房和过度投资的现象，维护北京房地产市场的稳定。

　　需要特别注意的是，现在集体户口不再视为北京户口，外地人必须找一个单位来接收户口，并出具接收证明，以确保户口迁入北京的合法性和有效性。这也是为了控制北京的人口数量和保持城市的可持续发展。

　　另外，对于新购买的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），须取得权证满3年才可以进行转让。这意味着新房源在取得不动产登记证满3年之前不得交易。这个政策旨在防止房地产市场的短期投机和快速波动，保护购房者的权益和市场的稳定。

　　那么，为什么外地人要在北京买房呢？首先，北京作为中国的政治、经济和文化中心，具有丰富的资源和机会。许多人希望在这个城市中寻找更好的工作和发展机会。其次，北京的房地产市场一直以来都是稳定增长的，房价持续上涨，投资回报率较高，吸引了许多投资者。此外，北京还拥有丰富的教育资源、医疗资源和文化资源，生活质量较高，成为外地人购房的一个重要因素。

　　总之，外地人在北京买房需要满足一定的条件和政策限制。通过制定这些政策，可以有效控制房地产市场，保护购房者的权益，维护城市的稳定发展。而外地人选择在北京购房的原因主要包括北京丰富的资源和机会、稳定增长的房价和投资回报率、以及优质的教育、医疗和文化资源。