用购房合同能抵押贷款吗？怎么贷款能通过？

　　购房合同在房产交易中扮演重要的角色，但它本身并不能作为抵押贷款的担保物。然而，购房合同可以作为有还款能力的证明材料，用于支持贷款申请。为了更好地理解购房合同在贷款过程中的作用，我们需要了解抵押贷款和购房合同的关系，以及如何通过贷款申请。

　　用购房合同能抵押贷款吗？

　　首先，让我们明确抵押贷款的概念。抵押贷款是指借款人将自己已获得的私有财产（如房屋）作为贷款的担保物，用于履行债务。债权人在债务无法按时偿还的情况下，享有优先处置担保物的权利。这种情况下，购房合同本身是没有价值的，无法变现，因此不能作为抵押物。

　　然而，如果您的目的是通过抵押贷款购买商品房，购房合同就是必须提供给银行的材料之一。银行需要这个合同作为证据，确认您已经购买了房屋，并将其抵押给银行作为担保财产。购房合同和其他相关文件将作为评估您还款能力的依据，帮助银行确定您是否有能力按时偿还贷款。

　　怎么贷款能通过？

　　要通过贷款申请，以下几点是需要注意的：

　　1.选择可靠的银行：在申请贷款时，选择一家可靠的银行是至关重要的。您可以与多家银行进行沟通，了解他们的贷款政策和利率，并选择最适合您的银行。

　　2.提供完整的材料：除了购房合同，您还需要提供其他相关的文件，如身份证明、收入证明、资产证明等。确保您的材料齐全和准确，以便顺利通过贷款审批。

　　3.支付首付款：在购房过程中，您需要支付一定比例的首付款。通常情况下，首付款占整个房价的比例为20％到30％不等。确保您有足够的资金支付首付款，以增加贷款审批的成功率。

　　4.保持良好的信用记录：银行在考虑是否给予贷款时会查看您的信用记录。确保您有良好的信用记录，如及时还款、避免逾期等，有助于提高贷款申请的通过率。

　　5.选择适合的贷款方式：根据您的个人情况和需求，选择适合您的贷款方式。常见的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。您可以与银行进行详细咨询，选择最适合您的方式。

　　综上所述，购房合同本身不能作为抵押贷款的担保物，但它在贷款申请中扮演重要的角色。作为有还款能力的证明材料，购房合同需要提供给银行。通过选择可靠的银行、提供完整的材料、支付首付款、保持良好的信用记录以及选择适合的贷款方式，您可以提高贷款申请的通过率，顺利获得所需的贷款。