房屋抵押贷款能贷多少？小产权房能抵押贷款吗？

　　房屋抵押贷款能贷多少？小产权房能抵押贷款吗？随着房地产市场的发展和人们对于购房的需求，房屋抵押贷款成为了一种常见的融资手段，但是不同房产的抵押贷款额度是不一样的。一般来说，商品住宅的抵押可以达到房产评估值的70％，商铺和写字楼的抵押可达到60％，而工业厂房的抵押可达到50％。

　　房屋抵押贷款能贷多少？

　　影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。首先，房产的评估值是决定贷款额度的重要因素之一。房产的评估值受到多个因素的影响，包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。一般来说，评估值较高的房产可以获得更高的抵押贷款额度。

　　其次，借款人所拥有的资产数量也会影响抵押贷款额度。假如借款人只有一套房产，那么通常只能贷到房产评估值的一半。这是因为银行会对借款人的还款能力进行评估，只能贷款一半是为了防止贷款过高导致还款压力过大。而如果借款人拥有多处房产，那么通常可以贷到房产评估价值的7到8成。

　　小产权房能抵押贷款吗？

　　关于小产权房能否进行抵押贷款的问题，这需要根据具体情况来看。小产权房指的是不具备法定产权的房屋，因此在抵押贷款方面存在一定的限制。一般情况下，银行对小产权房的抵押贷款比例较低，甚至可能无法进行抵押贷款。这是因为小产权房的法律地位存在不确定性，银行无法充分保障抵押物的价值和流动性。

　　然而，如果小产权房具备了一定的合法性和稳定性，例如通过明确产权归属、签订合法的租赁合同等措施，一些银行可能会考虑提供抵押贷款的选择。这种情况下，抵押贷款的比例通常会低于商品住宅，具体到多少还需要根据具体情况来确定。

　　总之，在进行房屋抵押贷款时，不同类型的房产有不同的抵押贷款额度。同时，小产权房在抵押贷款方面存在一定的限制。借款人在选择抵押贷款时，需要充分了解自己的房产类型和产权情况，与银行进行沟通并选择合适的贷款产品。