马光远：公摊面积有很多猫腻，公摊面积有具体规定吗？

　　马光远：公摊面积有很多猫腻！近年来，随着房地产市场的发展，公摊面积成为了购房者关注的焦点之一。公摊面积，顾名思义，就是指建筑中分摊给所有业主使用的公共空间。然而，经济学家马光远指出，公摊面积存在许多猫腻，需要进行规范和调整。

　　公摊面积有具体规定吗？

　　首先，公摊面积的存在与中国房地产发展的周期有关。在过去的供不应求时期，开发商是甲方，房源紧缺，购房者只能接受开发商制定的规则。因此，公摊面积等制度被引入，帮助开发商提高盈利空间。然而，随着房地产市场的逐渐饱和，购房者对公摊面积的质疑也越来越多。

　　其次，公摊面积对购房者的影响不可忽视。公摊面积的增加导致了购房者实际使用面积的减少，进而影响了居住舒适度和使用功能。购房者购买房屋，目的是享受私人空间的使用权，而公摊面积的存在却削弱了这一权益。

　　在此背景下，专家提出了两点建议。第一，他建议以后卖房一定按照套内面积计算价格。这样可以消除公摊面积带来的猫腻，确保购房者获得公平合理的交易。套内面积是指真正属于购房者的私人使用面积，包括房间、厨房、卫生间等区域。按照套内面积计算价格可以避免开发商在公摊面积上做手脚，使购房者明确知晓自己购买的房屋实际面积。

　　第二，专家建议推行现房销售制度。这种制度指的是在购房者购买房屋时，房屋已经完工并交付使用。相比于预售制度，现房销售制度能够有效避免烂尾楼等问题的发生，保障购房者的权益。购房者能够实地考察房屋的质量和面积，减少购房风险。

　　公摊面积的存在确实存在许多猫腻，需要政府和相关部门进行规范和监管。在实际操作中，公摊面积应该有具体的规定，确保公摊面积的计算合理、透明，并且对购房者的权益不造成侵害。

　　总之，专家的观点指出了公摊面积存在的问题，并提供了解决的方案。通过规范公摊面积的计算和推行现房销售制度，可以减少购房者的疑虑，保护购房者的合法权益。同时，政府和相关部门也应加强监管，确保公摊面积制度的公正性和透明度，促进房地产市场的健康发展。