“定金”和“订金”有何不同？交完订金返回了怎么办？

　　“定金”和“订金”有何不同？交完订金返回了怎么办？在房产交易过程中，我们经常会听到关于“定金”和“订金”的名词，但是很多人却不清楚它们之间的区别。今天，我作为房产专家，将为大家解析“定金”和“订金”的区别，并介绍交完订金返回的处理方式。

　　首先，我们来看一下它们的定义。根据法律的规定，订金是指预订商品或服务时支付的一定金额，它是当事人的一种支付手段。而定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物，作为担保的方式。可以看出，它们的定义就存在一定的差异。

　　其次，它们的实质内容也不同。订金并没有担保性质，也不具备法律效应。它只是作为预订的一种证明，用于确认买卖双方的交易意向。而定金则具有担保性质，它可以作为一种担保方式，确保交易的安全进行。当一方违约时，另一方可以要求返还定金，并且可以依法追究违约方的责任。

　　在退还资金的问题上，订金可以通过双方协调来决定是否退还，因为它并没有明确的法律规定。而定金只有在对方违约的情况下才可以归还。如果交易双方都履行了合同义务，定金将作为交易的一部分，不会被返还。

　　最后，我们来看一下违约处理方面的差异。对于订金，虽然没有直接的法律规定，但是根据惯例，接受订金的一方如果不履行合同义务，需要双倍返还订金。而对于定金，根据《中华人民共和国合同法》的规定，一方违约时，另一方有权要求返还定金，并可以追究违约方的责任。

　　综上所述，“定金”和“订金”在定义、实质内容、退还资金和违约处理方面都存在一定的差异。在进行房产交易时，买卖双方应该清楚这些区别，并在签订合同时明确约定相关事项，以避免不必要的纠纷和争议的发生。