买二手房买主需要交什么费用？买二手房有哪些禁忌？

　　买二手房买主需要交什么费用？买二手房有哪些禁忌？买二手房是很多人在置业过程中的选择，但是在购买过程中，买主需要了解并承担一些相关费用，同时也需要避免一些购房禁忌。本文将重点介绍买二手房买主需要交的费用以及购房过程中需要注意的禁忌事项。

　　一、买二手房买主需要交的费用

　　1.个人所得税：根据相关规定，买主需要支付房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。具体的计算方法是根据买卖双方签订的买卖合同金额和房屋评估价格来确定应交的个人所得税。

　　2.增值税：二手房交易中，如果房产证没有满两年，则需要支付差价5.6％的增值税。增值税的计算是以房屋买卖双方签订的买卖合同金额和房屋评估价格为基准。

　　3.印花税：购买二手房的买主需要支付房款0.05％的印花税。印花税是根据购房合同的总金额来计算的。

　　4.房屋交易费：买主需要支付每平方米3元的房屋交易费。这个费用是由地方政府规定的，用于支付房屋交易的相关手续费用。

　　以上是买二手房买主常见的一些交易费用，买主在购房时需要提前计算好这些费用，以便做好财务准备。

　　二、买二手房的禁忌

　　除了需要了解和承担相关费用外，买主在购买二手房时还需要避免一些购房禁忌。以下是一些常见的禁忌事项：

　　1.不要盲目相信房屋信息：在购买二手房前，买主应该尽量多了解房屋的信息，包括房屋的产权状况、房屋的使用年限、是否有抵押等。同时，还要通过多方面的渠道核实相关信息，如咨询房产中介、查阅房产证等。

　　2.不要忽视房屋的质量问题：购买二手房时，买主应该仔细检查房屋的质量，包括房屋的结构、墙体是否存在渗水等问题。可以请专业人士进行房屋检测，以确保房屋的质量符合要求。

　　3.不要轻信价格过低的房屋：价格过低的房屋往往存在一定的风险，可能是因为房屋存在质量问题或者产权问题。买主应该谨慎对待价格过低的房屋，避免因为贪图便宜而买到有问题的房屋。

　　4.不要忽视周边环境和配套设施：在购买二手房时，买主还应该考虑房屋的周边环境和配套设施，如交通便利程度、学校、医院等。这些因素对居住体验和房屋价值都有很大影响。

　　5.不要忽视法律法规的规定：在购买二手房时，买主要遵守相关的法律法规，如签订合同时要确保合同的合法性和完整性，避免因为不合规的合同而导致纠纷。

　　总之，买二手房需要交纳一定的费用，同时也需要注意避免一些购房禁忌。买主在购房前应该充分了解相关知识，谨慎选择房屋，并通过专业人士进行评估和检测，以保证购房过程的顺利进行。