房产证没下来可以买卖房屋吗？小产权房能拿到房产证吗？

　　房产证没下来可以买卖房屋吗？小产权房能拿到房产证吗？对于房产证没下来的房屋，一般来说是不能进行买卖交易的。只有在取得了房产证之后，房屋的所有权才能得到确认，才能进行二次交易。这是由于房产证作为房屋所有权的法律凭证，是买卖双方权益保护的基础。

　　没有取得房产证的房屋，无法确保房屋的所有权清晰明确，可能存在法律风险。因此，房产交易中，购房者往往要求卖方出示房产证。如果卖方无法提供房产证，可能会引起购房者的疑虑，交易也可能因此中断。

　　对于小产权房能否拿到房产证的问题，要根据具体情况来看。小产权房是指在土地使用权、房屋所有权等方面存在瑕疵的房屋，其产权归属存在争议或限制。在某些地区，小产权房并不具备法律上的房屋所有权，仅仅是一种临时性的居住权利。

　　然而，在一些地区，政府会对小产权房进行正规化改造，通过补办相关手续，将小产权房转变为合法产权。这样一来，小产权房就有机会拿到房产证。但需要注意的是，这种转变的过程需要符合相关法律法规的规定，并经过政府有关部门的审核和批准。

　　购买小产权房时，一定要慎重考虑。首先，要了解当地的政策和规定，确保小产权房能否转为合法产权；其次，要和开发商或卖方明确相关责任和义务，确保购房合同中体现了小产权房转为合法产权的承诺；最后，最好咨询专业的房产律师或顾问，确保自己的合法权益得到保护。

　　总之，房产证是房屋所有权的法律凭证，对于没有取得房产证的房屋，一般不能进行买卖交易。小产权房能否拿到房产证，要根据具体情况而定，需要符合相关法律法规的规定，并经过政府部门的审核和批准。购买房屋时，务必要慎重考虑，确保自己的合法权益得到保护。