满足什么条件可以用公积金贷款？公积金贷款与商业贷款的区别

　　近年来，随着房地产市场的持续发展，越来越多的人选择购买房屋作为投资或自住的方式。为了帮助购房者实现住房梦想，公积金贷款成为一种常见的融资方式。那么，究竟满足什么条件才能够用公积金贷款呢？公积金贷款与商业贷款又有何区别呢？本文将详细介绍这些问题。

　　满足什么条件可以用公积金贷款？

　　首先，满足以下条件的人才能够申请使用公积金贷款：

　　1.参与缴纳住房公积金的职工：只有那些参与缴纳住房公积金的职工才有申请公积金贷款的资格。这意味着自由职业者、个体经营者等无法享受公积金贷款的福利。

　　2.持续缴纳六个月以上的公积金：在申请贷款前，申请人需要至少连续六个月持续缴纳公积金，期间不能有中断。这也是为了确保申请人有稳定的公积金积累。

　　3.配偶未结清贷款：如果申请人的配偶已经申请并未结清住房公积金贷款，那么夫妻双方都不能再次申请住房公积金贷款。

　　4.经济收益和偿还能力：在申请住房公积金贷款时，贷款人需要具备稳定的经济收益和偿还贷款的能力。同时，贷款人也不能有较大金额的负债，以免影响偿还能力。

　　5.贷款期限不超过30年：根据相关规定，公积金贷款的限期最多不超过30年。

　　公积金贷款与商业贷款的区别

　　接下来，我们来了解公积金贷款与商业贷款的区别：

　　1.贷款利率不同：公积金贷款的利率相对较低，通常比商业贷款利率要低一些。这是因为公积金贷款的资金来源于职工的住房公积金，而商业贷款则来自银行等金融机构。

　　2.贷款金额不同：公积金贷款的额度一般是根据个人公积金缴存的金额和贷款人的还款能力来确定的。而商业贷款的额度则由银行根据购房者的信用评级和还款能力来决定。

　　3.还款方式和期限不同：公积金贷款一般采用等额本息或等额本金的还款方式，还款期限一般为5年至30年。而商业贷款则有更多的还款方式选择，并且还款期限也相对灵活。

　　4.政策限制不同：由于公积金贷款是由政府部门监管的，因此有一些政策限制。比如，公积金贷款只能用于购买自住房，而商业贷款则可以用于购买自住房、商业用途房产或投资性房产等。

　　综上所述，满足参与缴纳住房公积金的职工、持续缴纳六个月以上的公积金、配偶未结清贷款、具备稳定的经济收益和偿还能力，并没有金额较大的负债的人才能申请公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款有着更低的利率、限制的贷款金额和更明确的政策规定。购房者在选择贷款方式时，可以根据自己的具体情况和需求来选择适合的贷款方式。