上海按揭购房流程有哪些？哪些人不适合按揭买房？

　　在上海，按揭购房已经成为许多购房者的首选方式，因为它能够分期付款，减轻购房者的经济压力。下面将介绍一下上海按揭购房的流程，并指出哪些人不适合选择按揭买房。

　　首先，上海按揭购房的流程主要包括以下几个步骤：

　　1.签订买卖合同，交付首付款：购房者与卖方签订买卖合同，并按合同约定交付首付款。

　　2.准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议：购房者需要准备相关贷款资料，并提交给银行进行审核，以确定贷款额度和贷款利率等条件。审核通过后，购房者与银行签订贷款协议。

　　3.买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细：购房者和卖方前往房产所在地的房管局进行房产转移登记，并获得房产估价和相关税费明细。

　　4.办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明：购房者需要与卖方办理房屋过户和抵押手续，确保房屋合法所有权的转移，并取得房产证和抵押证明。

　　5.领取过户回执，等待银行放款：购房者领取房屋过户回执，并等待银行放款。

　　以上是上海按揭购房的基本流程，购房者需要耐心等待各个环节的办理。但是，并不是所有人都适合选择按揭买房，以下是一些不适合按揭买房的人群：

　　1.经济状况不稳定的人：按揭买房意味着长期的负债压力，如果个人经济状况不稳定，无法保证按时偿还贷款，就不适合按揭买房。

　　2.贷款资质不符合要求的人：银行对贷款的审核有一定要求，如有不良信用记录、无稳定的收入来源等，可能无法通过贷款审核，就不适合按揭买房。

　　3.临近退休或已退休的人：按揭买房需要长期的偿还期，如果个人已经临近退休或已经退休，收入来源不稳定，不宜选择按揭买房。

　　4.短期内有其他大额消费计划的人：如果购房者有其他大额消费计划，如购车、旅游等，按揭买房可能会对后续的消费计划造成影响，不适合选择按揭买房。

　　综上所述，上海按揭购房的流程包括签订买卖合同、交付首付款、准备贷款资料、审核贷款资质、申请房产转移登记、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明，以及领取过户回执和等待银行放款。按揭买房适合经济稳定、贷款资质良好，并且没有其他大额消费计划的购房者。购房者在选择按揭购房时，需要根据个人情况慎重考虑，确保自身经济状况稳定，并能够按时偿还贷款。