第二套房公积金借贷条件是什么？优先用公积金贷款的好处有哪些？

　　随着经济的发展和人们收入水平的提高，越来越多的人开始考虑购买第二套住房。而在购房过程中，公积金贷款成为了许多人理想的选择。那么，第二套房公积金借贷的条件是什么？又有哪些优势呢？接下来，我将为您一一解答。

　　第二套房公积金借贷条件是什么？

　　首先，对于第二套房公积金贷款来说，有一些基本的条件需要满足。首先，购买的房屋不能是小产权房，这一点是由政策所规定的。其次，客户的征信记录应良好，没有严重的逾期、欠款等不良记录。第三，公积金账户余额要充足。公积金账户余额的多少直接影响了公积金贷款的额度，一般来说，账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多。第四，购买房屋的面积不能超过规定的限制。不同地区的公积金中心会对购房面积进行限制，例如上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平米。第五，购房人的收入必须满足要求。通常情况下，公积金中心要求购房人的月收入至少要是月供的两倍以上。此外，如果购房人还有其他未结清的外债，公积金中心可能会提高收入要求。最后，购房人名下不能有多个公积金贷款。

　　优先用公积金贷款的好处有哪些？

　　那么，为什么很多人更倾向于使用公积金贷款购买第二套房呢？这主要有以下几个优势。

　　首先，公积金贷款利率低。相比商业贷款，公积金贷款的利率较低，这意味着购房人每月偿还的负担会相对较小，减轻了购房压力。

　　其次，公积金贷款期限长。一般来说，公积金贷款的期限可以达到20年或以上，相比商业贷款的10年左右，购房人可以选择更长的还款期限，减少每月偿还的压力。

　　第三，公积金贷款额度相对较高。公积金贷款额度受公积金账户余额的影响，如果购房人的公积金账户余额较高，那么可以申请到的贷款额度也会相应增加，从而更容易购买心仪的房屋。

　　最后，公积金贷款还可以享受税收优惠。根据相关政策规定，使用公积金贷款购房的购房人可以享受房贷利息税收抵扣的政策，减少了购房人的负担。

　　综上所述，第二套房公积金贷款的条件主要包括不是购买小产权房、良好的征信记录、公积金账户余额充足、购房面积不超过限制、收入满足要求以及名下无公积金贷款。而选择公积金贷款购买第二套房的好处则包括低利率、长期限、高贷款额度以及税收优惠等。购房人在满足条件的前提下，可以优先考虑使用公积金贷款，以获得更多的利益和便利。但购房人在做出决策前也应该对自己的经济状况进行合理评估，确保自己能够按时还款，并根据自己的具体情况选择最适合自己的购房方式。