全款买到抵押房怎么办？买二手房注意事项有哪些？

　　说到买房子，特别是买二手房，还是有很多问题要注意的。毕竟买房子需要的资金很多，如果我们以全款的价格买到一个抵押的房子，这个时候人们都特别别的生气会选择退款。难道只有这一种解决的方式吗，我们遇到这样的情况，就应该冷静下来思考应该如何解决，那么小编就来告诉你全款买到抵押房怎么办？买二手房注意事项有哪些？

　　全款买到抵押房怎么办

　　1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第（一）款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

　　2、可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。

　　3、可以要求房屋出售人赔偿损失。

　　买二手房注意事项有哪些

　　1、买二手房注意与中介、卖方确认房子的产权

　　需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、买二手房注意关键性承诺应体现在合同中

　　签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　3、买二手房注意保证产权顺利过户

　　必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

　　以上是小编为我们介绍的全款买到抵押房怎么办？买二手房注意事项有哪些？我们要知道买到这个房子不能说退房，我们以其他的方式来进行了解，这套房子如果到非不迫不得已退房的话，我们还是要求中介退房的，毕竟买了这样的房子，后期有很多麻烦的事情，所以大家买房子。细节问题以及房子的债务问题，一定要了解清楚。