法院拍卖的房子会比市场价便宜吗？买法拍房的注意事项？

　　因为疫情的原因，不少的人因为无力偿还房贷，只能让自己的房子成为法拍房。当然啦，很多人对于法拍房的问题还是很关注的，因为现在市场上的房价很高，一些人说都会买法拍房，因为价格低，真的是这样吗？难道法拍房没有风险吗？对于这个问题，我们还是要了解清楚的，那么小编就来告诉你法院拍卖的房子会比市场价便宜吗？买法拍房的注意事项？

　　法院拍卖的房子会比市场价便宜吗

　　法院拍卖的房子会比市场价便宜，法院拍卖的房子价格之所以很低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20％，但这只是起拍价，不等于成交价格。如果只有一个人参与拍卖，交易就按起拍价进行，否则就不一定了。另外，还有很多人不喜欢买拍卖行，这是拍卖行价格相对较低的最重要原因。

　　大家应该也知道现在国内的房价的涨幅是不小的，但是法院拍卖的房产就不同了，这种房子房价就很便宜，市场价也相对合理一些，然而却很少人购买。很大一部分原因是，想买法院拍卖的房子，也必须全款买。房价对大众来说还是太高了，大部分人没有那么多钱，事实上，人们更喜欢通过贷款的方式购买房地产，而不是全额购买房子。

　　另一个原因是关于房子的合同，因为房子是依法拍卖的，所以会和其他房子不一样，会涉及很多产权或者其他纠纷，大部分人都不敢轻易买这样的房子，因为怕以后出现一些可以避免的矛盾纠纷。

　　买法拍房的注意事项

　　1、买法拍房的注意了解过户税费问题

　　法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。

　　2、买法拍房的注意看房屋是否属于“交吉拍”

　　竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

　　3、买法拍房的注意实探拍卖原因

　　拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

　　4、买法拍房的注意了解后期需要缴纳的公共费用

　　预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

　　以上是小编为我们介绍的法院拍卖的房子会比市场价便宜吗？买法拍房的注意事项？我们要知道法拍房还是要比市场价低一些的，因为这样的房子是属于业主无力偿还贷款，贷款啊，沦落的房子，这套房子价格虽然很实惠，但是会有一定的风险，大家可以在拍卖之前了解房子的详情，是否存在债务纠纷等等问题在进行竞拍。