二手房交易税费一览表？二手房税费谁交？

　　大家都清楚的明白，不管买新房子还是买二手房，都是需要交税费的，交税费的目的就是以后为了方便办理证件，其实税费很多人不太懂，因为一些百分点和小数点是比较多的，因此很多人买二手房，但是对于税费又不了解，不知道哪些费用是应该缴纳的，所以想要大致的去了解一下，那么小编就来告诉你二手房交易税费一览表？二手房税费谁交？

　　二手房交易税费一览表

　　1、二手房交易税费契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

　　2、二手房交易税费增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

　　3、二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

　　二手房税费谁交

　　1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

　　2、因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。

　　3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。

　　4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

　　通过小编为我们介绍的二手房交易税费一览表？二手房税费谁交？我们要知道买新房和二手房都是要交税的，如果你不交税的话，后期办理证件会非常的麻烦，甚至你根本拿不到钥匙，所以买房子应该及时交税，后期办理证件有益处。所以大家不要忽略了这个问题，带好手续缴费更顺利。