过户需要本人吗，二手房过户需要注意什么

　　购买二手房也是一个比较常见的事情了，但是对于二手房进行买卖之后，有关过户方面的问题是一定要关注的，只有做到了顺利的过户，才能够真正的拥有房子的产权问题，可是有关房产过户很多细节问题人们都是不了解，那么过户需要本人吗？二手房过户需要注意什么？看看下面的介绍吧。

　　过户需要本人吗

　　在我国，房产证过户的办理是必须要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。

　　不过在一些特殊的情况下，房屋的主人没有办法到达现场，或者是身体原因不方便到达现场的情况下，是可以委托他人来进行办理的，但是不是仅仅口头委托就可以，一定要拿出委托的证明，可以是委托书，授权书等等，这个委托授权书是必须要经过双方签字生效的，然后由委托人亲自到场去办理相关手续。

　　二手房过户需要注意什么

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　对于过户需要本人吗？二手房过户需要注意什么？看过上面的介绍之后，都是应该已经了解了吧，其实有关二手房在进行过户的时候是需要本人到场的，而且也要准备好相关的资料和证件，才能够进行顺利的办理，对于二手房在进行过户的时候，是一定要确定房子的产权是否清晰，以及房子是否有贷款，或者是房子的质量等等。