北京首付一般多少万，在北京买房要注意什么

　　北京既是我国的首都又是发展较快的一个城市，想要在北京安家落户真的是很难的，但是很多具有梦想的年轻人还是希望能够在北京实现自己的梦想，所以想要在北京工作容易，但要在北京买房确实很难，更何况北京的房子价格也很高，想要买房的时候应该要先认识到北京首付一般多少万？在北京买房要注意什么？

　　北京首付一般多少万

　　这个不同的楼盘价格不同，总价不同首付不同，先明确一下概念。

　　一、商业贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

　　二、公积金贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

　　在北京买房要注意什么

　　1.注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。贷款的合格性。凡是购买各类商品房.房改房.安居房..均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。

　　2.算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。

　　针对北京首付一般多少万？在北京买房要注意什么？上面的文字已经给您做出了相关介绍，其实在北京买房子所需要的价格主要还是看你买到了哪里。毕竟不同的地段房子的价格不一样，那么首付的比例也都不同，另外购买的是首套房还是二套房，首付比例也是不一样的，不过在北京买房的时候，是一定要认识到房子的产权以及自己的购房资格。