房产税和契税的区别是什么？购房契税怎么计算？

　　买了房子之后，我们就会发现交房子之后，还是要交各种费用的，其中契税就是其中的一种，属于所有税种中钱的一个，然而，在试点城市，房产税也是存在的，面对这两项存在的区别，都是什么作用，很多人并不知晓，不知道是什么费用。那么小编就来房产税和契税的区别是什么？购房契税怎么计算？

　　房产税和契税的区别是什么

　　1、房产税和契税征税对象区别。房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

　　2、房产税和契税缴税范围区别。房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

　　3、房产税和契税计税方法区别。房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

　　4、房产税和契税税率区别。房产税的税率通常有12％和1.2％两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3％－5％的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

　　购房契税怎么计算

　　1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

　　2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。

　　是小编为我们介绍的房产税和契税的区别是什么？购房契税怎么计？我们知道房产税和契税他们并不是一种税费，他们只是税费中的两种，其实房产税现在已经没有普遍征收，主要是有几个试点的城市，如果我们不是在试点的城市之内房产税是不需要缴纳的。