限购和不限购的房子有什么区别？不限购的房有什么风险？

　　在大城市买房是限购的，毕竟每个城市和每个城市他的政策是不一样的，其实对于人们来说，买房子都会提前对房子有一些了解，其实对我们来说，买房子如果限购和不限购对于我们都是有一定的影响的，因为限购和不限购之间它存在很大的区别，那么小编就来告诉你限购和不限购的房子有什么区别？不限购的房有什么风险？

　　限购和不限购的房子有什么区别

　　1、限购和不限购的房子区别产权方面不同：

　　不限购房屋属于商业用房，由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。限购的商品住宅仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。

　　2、限购和不限购的房子区别贷款不同：

　　限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买套房的首付是35％，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50％，商贷利率为基准利率的1.1倍。

　　3、限购和不限购的房子区别购房数量不同：

　　普通住宅有限购，各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。

　　不限购的房有什么风险

　　1、不限购的房子基本都是商住房，虽然不限制购买的数量，可以满足购买者的居住需求，但是商住房在购买时贷款的压力较大，首付比例多，房子的产权年限短，很多还是不可以办理落户的。

　　2、很多人购买商住房可能会用于出租或者进行商业活动，例如办公、酒店等，这对于自己居住的业主来说是很不方便的，安全性和隐秘性都无法保证。

　　3、商住房的产权年限比较短，有些房子在业主拿到手之后，可能所剩的时间都不够40年，这还会导致后期转卖时由于产权年限短，售卖的价格也会受限制。

　　以上是小编因为我们介绍的限购和不限购的房子有什么区别？不限购的房有什么风险？房子限购的好处还是有的，当然啦，房子不限购的话，一般小产权房子还是比较多的，所以大家买房子还是要了解清楚他是什么样的产权。如果小产权的房子，建议大家不要入手，因为这样的房子到以后交易也是麻烦的问题，甚至是卖不出去。