什么样的商铺不能租，租商铺前需要了解哪些事情不被坑

　　我们想要租商铺，就是要做生意，所以一个好的商铺跟生意的好坏是有很大的关系，如果商铺不好，那么生意也不会很好，甚至还会亏本，所以有些商铺是不能租的，今天我们就带大家一起来了解一下什么样的商铺不能租？另外我们也来说说租商铺前需要了解哪些事情不被坑？一起看看吧。

　　什么样的商铺不能租

　　1、非房屋所有权人或所有权人未授予出租管理权的；

　　2、权属有争议的；

　　3、共有房屋未取得其他共有人书面同意的；

　　4、危险房屋或有其他重大安全隐患的；

　　5、司法机关或行政执法机关依法裁定、决定查封的；

　　6、在依法发布房屋拆迁公告范围内的房屋；

　　7、违章建筑或超过期限的临时建筑；

　　8、法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。

　　租商铺前需要了解哪些事情不被坑

　　1、商铺安全性

　　商铺有无租约及租约到期日。如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

　　2、租金调幅

　　以5年租期的租约为例，前2－3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

　　3、租金价格

　　商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

　　4、商铺贷款

　　相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度为6成，期限为10年。

　　上面就是今天跟大家分享的有关什么样的商铺不能租的知识，另外我们也跟大家分享了租商铺前需要了解哪些事情不被坑的全部内容，大家在租商铺之前，务必要对齐有一定的了解，因为好的商铺是跟生意有很大的直接关系，一旦租到不好的商铺，那么生意就会非常的失败，这样对自己的创业也是不利的。