买楼房的时候购房合同起什么作用？买房有什么要注意？

　　针对房产的买卖很多人都知道合同的重要性，在购买房子的时候一定要签署相关的合同，这样的话才使大家的成交具有法律意义，即使每一个想要买房的人都要更全面的去了解整个过程具体的流程，从而使大家能够很好的去把控，为了让大家了解具体的操作，下面就介绍一下买楼房的时候购房合同起什么作用？买房有什么要注意？

　　买楼房的时候购房合同起什么作用

　　为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才可以使违约条款落到实处。例如：开发商交付房屋的日期一定要写具体，应明确到某年某月某日交房；应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。

　　交房时，套内面积缩水是很常见的事。为了保护购房者的权益，购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定建筑面积不变，而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3％，可要求退房。

　　买房有什么要注意

　　1、注意地段

　　现在许多人喜欢购买市中心的房子，但是市中心的房子虽说地段繁华，但是噪音大，而且市中心的房子价格高，居住人口密度大，甚至还会出现交通拥堵的情况，建议根据自己的预算和工作单位综合考虑。

　　2、开发商

　　开发商不同，实力悬殊也大，因此购房者要选择知名或当地做的比较好的开发商，而且不管是看房还是交房，都要让开发商出示五证，只有开发商实力强、信誉好，才能按期交房。

　　3、看预算买房子

　　买房前要明确买房是用来做什么的，并准备好资金，初次购房的年轻人，如果工作不久，存款不多，买房要量力而为，要根据自己的收支情况选择合适的楼盘，不能贪图豪华，避免造成更大的经济负担。

　　4、户型选择很重要

　　买房要注意选择户型，它的好坏决定入住的感受，如果地段好，绿化好，房型不好，也是无从谈起。建议在选择户型，除了看规划图，沙盘，还要看房子的内部格局、布局，避免事后遗憾。

　　5、对周边环境要心中有数

　　买期房的朋友，要对房屋周边的环境有个了解，去了解一下近些年当地政府对于此地的规格情况，如环境污染，有无重工业区等，否则就算房子再好，但周边环境不行，也是白搭。

　　买楼房的时候购房合同起什么作用？买房有什么要注意？相信通过上述的分析之后大家也都知道了具体的买房的事宜，人们在购买房子的时候必须要掌握具体的操作。买房子人们必须要知道具体的情况，从而使大家都可以买到放心的房子，让人们顺利的过户。