房产证名字和贷款人必须一致吗？房屋贷款办理有哪些注意事项？

　　现如今的房屋购买，资金问题和流程问题都得到了解决，但是在相关贷款的那些因素里，贷款牵连到的情况还是很多的，尤其是房产证和贷款之间，较多人因为是次办理接触贷款，时常会引发问题发生，名字是否能不一致他们都不清楚，那么房产证名字和贷款人必须一致吗？房屋贷款办理有哪些注意事项？

　　房产证名字和贷款人必须一致吗？

　　房产证名字和贷款人必须一致，按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上，但是房产证还可以添加其他人名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　房屋贷款办理有哪些注意事项？

　　1、房屋贷款办理注意买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

　　2、首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就不要选择公积金贷款的买方了。

　　3、如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

　　了解了房产证名字和贷款人必须一致吗？房屋贷款办理有哪些注意事项的问题情况之后，名字上的不一致经常会发生，但较多时候，想要顺利办理，肯定要符合相关条件才行，是否能出现另外的情况，要看具体要求是怎样，办理房贷不是小事，每一件注意事项的出现都有他的道理，多看看对自己帮助更大。