抵押设立后土地上新增建筑物如何处理？抵押贷款如何办理？

　　办理房屋交易现在已经很让人好奇了，加上最近两年新增的各种政策条例，使得整件事情又变繁琐了一些，而关乎抵押贷款的一系列问题，尤其是抵押设立后土地上新增建筑物事件，看似问题很容易处理，实际上里面牵扯了不少细节，那么问题来了，抵押设立后土地上新增建筑物如何处理？抵押贷款如何办理？

　　抵押设立后土地上新增建筑物如何处理？

　　1、抵押设立后土地上新增建筑物根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。

　　2、反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢？

　　抵押贷款如何办理？

　　1、抵押贷款办理挑选贷款机构

　　虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、抵押贷款办理提交申请材料

　　房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、抵押贷款办理贷款机构审核

　　如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

　　4、抵押贷款办理评估

　　房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　了解了抵押设立后土地上新增建筑物如何处理？抵押贷款如何办理的问题情况，抵押后出现的新增建筑物，在各项政策中均有规定，处理起来自然也不会很麻烦，就是细节多了一些，最开始了解的过程中，需要有足够时间去观察，贷款办理这方面，流程按部就班的去做，加上外界辅助，轻轻松松就能解决。