房子停工业主决定集体暂停还贷可行么？怎么避免买到烂尾房？

　　买房的问题比较多，而在买了房子之后人们也会有不少的担忧，房子停工之后人们非常的害怕自己的楼房会成为烂尾楼，在购买的过程中人们要知道具体的贷款的事宜，不过如果房子烂尾了，人们是不是就不用还贷款了，这样的情况大家都在了解，那么房子停工业主决定集体暂停还贷可行么？怎么避免买到烂尾房？

　　房子停工业主决定集体暂停还贷可行么

　　方案显然是不行的，这样银行如果不理我们直接就上黑名单了。银行和你之间的合同与你和开发商之间的合同是两个不同的合同。咱们国家法律有一个叫做“合同相对性”的法律原则，大意上就是说银行可以不管你房子是否烂尾直接找你要钱，到时候你名下的其他财产也可能成为被执行的财产。

　　如果业主想要延期还贷可以通过政府来沟通，沟通好之前都不要断供。下面我说说咱们现在遇到的问题，楼盘停工。楼盘停工一般都是因为开发商资金链条断裂，拖欠了工程款。举个简单的模型，一个工程款分成三期结算，每一期5000万，开发商付了一期没钱付第二期。这个时候施工方的策略就是停工。

　　怎么避免买到烂尾房

　　1、审查“五证”是否齐全

　　购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商含糊其词的话，一定要注意这件事情了。

　　2、评估开发商的实力

　　a、看开发商的资质等级

　　我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级，四级。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，则说明开发商的实力还是比较强的，因此出现烂尾的几率也是的。

　　b、看市场占有率和市场声誉

　　开发商的实力是由市场占有率和市场声誉共同组成的。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能够同时做到几个项目正常运作，说这就明自身的资金链是正常运作的，就不用担心资金不足，楼盘停工，甚至出现烂尾的风险了。

　　市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。一般来说，市场声誉好的开发商的实力一般不会太差，因此烂尾的几率也比较低。我们在选择开发商的时候，可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。

　　c、看开发商的年报

　　开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力，因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在披露的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。

　　3、尽量考虑选择现房或准现房

　　相对期房，购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。

　　房子停工业主决定集体暂停还贷可行么？怎么避免买到烂尾房？上述内容已经为大家做出了详细的解答，在购买房子的过程中，每一个人都要多多的留意，而且在自己的生活中也要认真的去判断，可以更好的去避免烂尾楼的存在，让大家都买到放心的房子。