什么时候开始取消公摊面积？房屋公摊面积怎样计算？

　　现在买房子可谓是非常困难，因为现在不单单是房屋价格很高，在特别多方面，买房的难处都有增加，尤其是在面积规划上，原本的房屋面积不存在那么多问题需要大家处理，但自从有了公摊面积政策，各种购房难题就一拥而上的全来了，所以就有人问了，什么时候开始取消公摊面积？房屋公摊面积怎样计算？

　　什么时候开始取消公摊面积？

　　1、公摊面积其实指的就是住房中公共部分的面积，也被大家称为公用建筑面积，现在在城市中买房子，不管是购买高层住宅还是洋房，都会存在公摊面积。就目前房地产市场的发展状况而言，小编觉得取消公摊面积的可能性非常小。

　　2、目前对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理办法》，而管理办法中，针对商品房销售合同分别注明了商品房买卖的套内面积和建筑面积这两种说法，也就是说商品房交易中，公摊面积不可忽视。

　　房屋公摊面积怎样计算？

　　1、套内建筑面积的组成

　　（1）套内使用面积

　　套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

　　（2）套内墙体面积

　　分为共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，内墙面积装修厚度也计入套内墙体面积。

　　（3）阳台建筑面积

　　原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

　　2、套内建筑面积的计算公式

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　了解了什么时候开始取消公摊面积？房屋公摊面积怎样计算的问题情况，公摊面积的取消并不是那么轻松简单的，这是一件很耗时间的事情，当然，最近两年在公摊面积这方面其实也有很多细节改变，更多好的政策都在推行，足够大家去操作办理，计算公摊面积也不像想象中那么费劲，多看看就好。