预售款的定金在什么情况下可以退？买房退定金技巧？

　　买房子很多人选择了期房，如果是期房的话，购买之前我们也会有考虑的时间，但是由于我们盲目的交定金，后期又看上了其他的房子，这样我们想要要回定金并不是容易的事情，毕竟退定金也是很麻烦的，甚至一些售楼部定金还不给退。那么小编就来介绍一下预售款的定金在什么情况下可以退？买房退定金技巧？

　　预售款的定金在什么情况下可以退

　　一、合同条款有异议

　　相信大家都知道，购房定金一旦交出了，往往是很难再要回来了，但在这种情况下就可以：当购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。因此在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么就一定要时间指出来。

　　二、超出约定时间

　　这里的“超出约定时间”主要就是指开发商超过了合同内约定的时间。总而言之，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了，因此大家在签订认购书时，要注意明确签购房合同的时间，就比如具体到某年某月某时。

　　三、有补充协议

　　现在很多人在买房的时候，不仅会签订购房合同，还会签订补充协议。一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，就算购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

　　四、房子不达标

　　也就是说，开发商卖给你的房子本身就是有问题的，或是开发商本身就自己有问题。比如，有些房子不具备销售条件，类似未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

　　五、房子已抵押

　　小编有位朋友不小心被骗了，买到了抵押了，他此时正发愁如何要回购房定金，其实，他根本就不用过于担心，因为如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。

　　买房退定金技巧

　　1、分析退定金事由

　　通常交购房定金都是需要签订定金协议的，买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题。如果购房者想要退定金的话，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。

　　2、找开发商协商

　　不管购房者想要退购房定金的理由是什么，首先都是要跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

　　3、找社区调解

　　购房者找开发商协商无非有两种结果，一是双方协商一致，和平解决退定金的问题，另一种则是双方针对退定金的事宜产生分歧。如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为。

　　以上是小编介绍的预售款的定金在什么情况下可以退？买房退定金技巧？在实际的过程中，很多人都会听到说退房的问题，想要退房子，交了定金并不是我们相信的那么容易，我们需要掌握很多的技巧，这样才可能尽快的拿到定金，如果没有技巧的话，定金是要不回来的。