限价房和商品房的区别，限价房的政策有哪些

　　人们在买房子的时候自然是需要对很多的房源信息进行对比，然后从中挑选一个让自己满意的房子，不过有关房子的类型那么多，在进行选择的时候，还是应该要考虑清楚的，比较常见的就有限价房以及商品房，很多人因为不了解，不知道怎么选择，那么限价房和商品房的区别以及限价房的政策有哪些呢？

　　限价房和商品房的区别

　　其实要想说他们的区别的话，就是在叫法上有区别了，但是本质上是没区别的。本来是只有限价商品房出现的，而当初商品房因为有限售价限户型两限，因而得名了两限房，但其实官方的正名则是限价商品住房。

　　1、其实两限房这个概念是从2007年的下半年才开始广为流传起来的，而在其之前只是有经济适用房还有普通商品房这两种房屋的上市交易，而在其中本来是作为保障性住房的经济适用房却因操作的原因，缺少对于低收入家庭的照顾，也使得大批的经济适用房被有钱人给买走，使得其作用没实现。

　　2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准，在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上，再以竞地价和竞房价的方式来招标确定住宅项目的开发建设单位，且由中标的单位按约定来建设，按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的，中低价位和中小套型的普通商品住房。

　　限价房的政策有哪些

　　1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

　　2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地等价款。目前，交纳比例为35％。

　　3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖，满足上述条件才可以卖的。

　　限价房和商品房的区别其实还是很大的，而且限价房的政策有哪些？上面也给你做出了介绍，对于房子的购买自然是应该要选择一个适合自己的房子才可以。一般商品房的购房年限会比较长一些，但是有着很高的购房条件，想要买房子必须要符合条件才可以的。