小产权房是什么房？小产权房有哪些建设性质？

　　说到房子，我们知道房子的类型还是很多的，我们比较熟悉的就是商品房，也是现在市面上最常见的房子。但是因为房子的价格高，很多人没有资金入手。但是小产权房出现后，让无数的人买到了房子，但是有的人不知道这样的房子到底可靠不可靠。那么小编就来告诉你小产权房是什么房？小产权房有哪些建设性质？

　　小产权房是什么房

　　小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　小产权房有哪些建设性质

　　1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

　　2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

　　3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

　　以上是小编介绍的小产权房是什么房？小产权房有哪些建设性质？买房子必须要考虑清楚，毕竟这样的房子是没有保证的，如果我们用自己的积蓄买了这样的房子，但是因为后期出现一些问题，我们的财产就会受到损失，因此大家想要入手房子，就需要慎重的考虑。