二手房差价率计算公式？买房贷款有哪些方式？

　　买房子有一些问题自己没有经历过，所以办理起来就很费劲。当然了，买卖二手房，都是需要计算出差价的，只有计算出差价，我们才知道这几年我们买的房子到底有没有赔钱，其实很多人没有计算过，不知道别人都是怎么计算出来的。小编就来带你了解一下二手房差价率计算公式？买房贷款有哪些方式？

　　二手房差价率计算公式

　　商品进销差价率＝（期初商品进销差价＋本期购进商品进销差价）/（期初商品售价＋本期购进商品售价）＊100％；比如期初库存商品成本90万，售价100万，本期购进商品成本180万，售价200万，那本期商品进销差价率＝（100万—90万＋200万—180万）/（100万＋200万）＊100％＝10％。

　　买房贷款有哪些方式

　　目前我们国家支持这么几种贷款买房：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。

　　1、住房公积金贷款买房

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

　　也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款买房

　　上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

　　只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款买房

　　住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

　　这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　我们对二手房差价率计算公式？买房贷款有哪些方式？已经做了了解，买二手房小细节的问题大家很容易忽视，毕竟很多人因为没有经验，所以懂的就很少，当然了，如果你也不知道怎么计算准确率更高一些，我们可以看看小编介绍的方法，这样才能让我们计算的价格更接近。