为什么买门面要全款？买门面注意什么？

　　为了下一代考虑，很多人都选择了购买门店，买门店的时候，我们都知道门店的价格都是比较高昂的，一平米要比平常的住宅高出很多，但是门店的店面面积都比较小，一般全款很多人都可以接受，但是有的人说买店面的时候，不要贷款，这是为什么呢？很多人不太了解其中的原因，小编带你来了解一下为什么买门面要全款？买门面注意什么？

　　为什么买门面要全款

　　1：如果商铺的产权类型是经济适用房，银行是不允许贷款的。经济适用房具备有限产权的属性，5年内不得上市交易，期间购房者只拥有“房子所有权”，而没有“土地使用权”，如此一来，银行信贷部门没有办法保证，因此，各银行不对5年的经济适用房发放贷款。

　　2：商铺的产权被开发商抵押给了银行，开发商需要拿着客户交的全款资金，作为流动资金，去银行解压，拿回商铺所有权。这里面牵涉到两个硬核的知识：

　　①国内各个地区的银行，对商铺的价值估算普遍低迷，给出估值一般是5折，或者年租金的10倍，如果是位置较差的内铺，银行甚至只给一个笑脸。

　　②像今天这个某知名开发商把商铺产权抵押给了银行，根据抵押方式的不同，分为打包抵押和单铺抵押。如果是打包抵押，也就是说：开发商把沿街的30多家商铺以一个整体价格抵押给了银行，后期开发商用自有资金解压的时候，很大概率是要等待绝大部分的业主，交完全款后，才能拿到房本，这相当于就是拼单，流程上相对麻烦一些；单铺抵押，就是把每个商铺的产权单独抵押出去，这种的话，就简单一些，基本上交完全款后，就能拿到房本。

　　买门面注意什么

　　1、注意选择门面的地址

　　有过开店经验的人都知道，选择一个好的地址和位置有多重要，有些地方，看上去车水马龙，非常繁华，但其实都是过客，很难有生意上门，如果选择这样的地址，可能不能省租金，而且还很难经营下去。

　　2、注意门面样式

　　门面的样式主要分为两种，一种是沿街门面，另一种是商场内的门面，开店人员需要根据经营种类选择，比如建材家居行业，可以开在专门的建材商场或建材市场中。

　　3、注意门面周边的交通情况

　　因为现在很人出门都是自己开车，所以无论做什么生意，有好的停车地点是非常重要的，当然，周边的交通情况也值得关注，如果经常堵车，那很多开车人员可能就会可以避开。

　　4、注意不要转别人的店铺来做

　　街上有很多人家转让的店铺，如果是因为前店主经营不下去的，建议不要转来做，因为经营不善的原因很多，可能这个位置并没有你想的那么好，注意多做市场调查，谨慎做决定。

　　通过介绍我们得知为什么买门面要全款？买门面注意什？你要知道门面购买有一些问题很重，很值得大家。记住就是买门面，一定要买新门面，不要买二手的，因为二手门面相对于来说，过户费是非常的昂贵。甚至比你买新门面价格还要高，所以大家买门面的时候，一些细节问题还是要重视起来，毕竟这是影响我们以后的投资。