武汉二套房首付是多少？二套房交易如何办理贷款？

　　房屋价格最近两年有涨有跌，一旦出现价格下降的时候，人们都是争先恐后的办理买房，武汉这里，不少人虽然已经有一套房屋了，可是对二套房依旧很感兴趣，但是办理武汉二套房交易不简单，从首付价格到流程，几乎与新房都有差异，那么问题来了，武汉二套房首付是多少？二套房交易如何办理贷款？

　　武汉二套房首付是多少？

　　1、“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　2、商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　二套房交易如何办理贷款？

　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

　　2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

　　3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

　　4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

　　5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

　　7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

　　了解了武汉二套房首付是多少？二套房交易如何办理贷款的问题情况，二套房首付价格有明确规定，这些都是能从文中了解到的，当然，在管理房屋交易的过程之中，资金问题肯定是头等大事，办理贷款千万要记住细节，每个操作点都需要大家理解到位，一旦贷款解决，整件买房大事也就算解决了三分之二了。