二手房贷款买房流程及手续，二手房按揭贷款注意什么

　　二手房和新房相比较而言，一般情况下都是现房或者是准现房了，所以不用担心会出现烂尾的情况，因此二手房在如今的生活中比较受欢迎，只不过对于二手房在进行购买也是可以去办理贷款的，那么就需要了解到相关的流程操作了，下面为您介绍二手房贷款买房流程及手续，二手房按揭贷款注意什么？

　　二手房贷款买房流程及手续

　　二手房贷款买房流程及手续是：

　　1、实地看房，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。

　　2、签署合同，信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。

　　3、缴纳费用，预审通过以后，银行会通知申请人缴费。

　　4、产权过户，买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。

　　5、办理抵押，在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。

　　6、银行放款，银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

　　二手房按揭贷款注意什么

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　对于二手房贷款买房流程及手续，二手房按揭贷款注意什么？看过之后都是应该已经了解了，其实贷款买房在如今生活中是比较常见的行为，只不过在进行办理的时候，很多人因不了解相关的流程而出现一些问题，所以上面特地做出了相关介绍，希望能够买房的时候更为顺利。