农行的贷款需要什么条件？房贷审批都看哪几项？

　　作为国内四大商业银行之一的中国农业银行，在房地产贷款领域一直扮演着不可替代的角色。然而，不同于其他银行，农行的房贷审批标准却有所不同。那么，农行的贷款需要满足什么条件？房贷审批又看哪几项呢？

　　一、基础条件

　　首先，作为任何一家银行的贷款申请人，需要满足的基础条件就是年满18周岁，具备完全民事行为能力。而对于农行房贷来说，还需要满足以下两个条件：

　　1.个人信用良好，征信报告里没有不良记录

　　判断一个人的信用良好与否，最主要的就是看他的征信报告。由于农行对于贷款申请人的征信报告会查看近两年的记录，因此，如果你最近两年的信用记录有不良记录，那就很难通过农行的贷款审批了。

　　2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力

　　拥有稳定、合法的经济收入来源是银行判断一个人是否具备偿还能力的关键条件。因此，在农行的房贷申请中，申请人必须提交能够证明其收入来源的材料，如工资流水、个人所得税缴纳证明等。只有经过审核确认后，银行才会给予通过。

　　二、其他要求

　　除了基础条件之外，针对不同的贷款产品，农行还有一些其他的要求：

　　1.抵押贷款

　　针对抵押贷款，农行会要求申请人提供具有一定价值空间的资产物品进行抵押担保。比如，一般情况下，只有满足以下条件的房产才能被农行接受进行抵押贷款：

　　（1）房产证齐全

　　（2）房屋建筑面积大于60平方米

　　（3）房屋所在地城市不是限购城市

　　2.公积金贷款

　　针对公积金贷款，农行会要求申请人是本地职工，并且已经连续缴纳公积金满1年。此外，申请人的公积金缴存年限和金额也是影响贷款额度的关键因素。

　　3.组合贷款

　　针对组合贷款，即同时申请公积金贷款和商业贷款的申请人，农行会要求申请人在资金存量上有一定的保障，如存款、股票、基金等。同时，农行还会根据申请人的信用记录和收入情况，综合考虑给予贷款额度。

　　总体来说，农行的房贷审批标准相对较为严格，需要满足多项条件才能通过。因此，在申请贷款前，建议申请人提前查看自己的征信报告，以及收集好与收入有关的材料，以提高贷款通过率。