房产被邻居霸占女子：胜诉也拿不回房，新房一房二卖业主怎样维权

　　近日，一网友发视频称自己两年没住的房子入户门被邻居用衣柜封住打通使用。据悉，当事人于某因为邻居庞某霸占自己的房子，不得不提起诉讼，最终法院判决认定合同有效，房子归于女士。法院认为，如庞某认为其权益受到侵害，可向被告朝阳九凤房地产开发有限公司（当事公司）另行主张权利。事件引发众多网友的关注，他们纷纷表示，一房二卖、开发商变相敛财是当下社会相当普遍的一种行为，而这种行为给业主带来的损失实在是太大了，业主该如何维权？

　　新房一房二卖业主怎样维权？

　　其实，开发商一房二卖这种行为违反了法律规定，《商品房销售管理办法》第三十九条，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　此外，购房者也应该关注购房合同中的内容，建议在购买房屋时，购房者应该将购买过程的各种细节记录下来，包括购房合同、缴费凭证等，如果遇到问题可以借助这些资料维权。

　　除此之外，购房者应该注意土地使用权和房屋使用权的区别，要求开发商明确其购买房屋的使用者的权利，以及房屋使用权的转让情况，以确保自己在使用房屋时的权利不受侵害。

　　同时，业主也要注意不要把自己的房产和开发商或邻居之间的纠纷混为一谈，一定要以有效的手段及时维权，如果邻居确实对自己的权益有侵害，则可以向当地房地产交易管理部门申请仲裁，由仲裁机构给出仲裁书，以解决纠纷。

　　在本案中，我们不仅要提醒业主仔细认真地查验购房合同及把握规则，在发现有关纠纷时及时维权，还要提醒开发商一定要履行自己的义务，不能变相炒房，不能将一套房子卖给两个人，而应该履行法定义务，为购房者提供担保。