房产赠与如何办理？房产赠与过户要注意些什么？

　　随着社会的发展，越来越多的人选择房产赠与。相比于遗产继承，房产赠与具有明显的优势，不仅可以避免遗产纷争，还可以提前规划家庭财产。但是，房产赠与也需要遵循一定的流程和注意事项。本文就介绍一下房产赠与的具体办理流程和注意事项。

　　房产赠与如何办理？

　　一、房产赠与办理流程

　　1、签约

　　房地产赠与人和受赠人应该签订无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。合同应当明确双方的权利和义务，例如赠与的房产面积、位置和价值等。

　　2、房地产赠与公证

　　赠与合同需要公证，公证机构应当对双方进行确认，确保赠与人和受赠人的真实身份和签订赠与合同的真实意愿。公证机构还会对房地产权证进行核查，确保房屋权属清晰明确。

　　3、提出书面申请，办理登记

　　赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请。同时，需要提供赠与的房屋权证、身份证、不动产证明等相关材料。经过材料审核和业务受理，办理完毕后，需要缴纳房产赠与税。

　　4、税费缴纳

　　房产赠与需要缴纳房产赠与税，税费的缴纳标准根据地区的不同而有所不同。一般情况下，赠与人需要先向税务部门申报赠与房产，并根据房屋的评估价格缴纳税费。赠与人需要在规定的时间内缴纳税费，否则将会被处以罚款或者其他惩罚措施。

　　房产赠与过户要注意些什么？

　　二、房产赠与注意事项

　　1、赠与人要有赠与能力

　　赠与人需要具备完全的赠与能力，如成年人、无限制民事行为能力等。否则赠与行为将被视为无效。

　　2、房产赠与的合法性

　　房产赠与需要经过公证，确保赠与的合法性。在签署赠与合同之前，赠与人需要对受赠人进行严格的身份确认，以避免房屋被恶意转让或者抵押。

　　3、注意节税

　　在办理房产赠与时，可以选择适当的赠与方式和时间，以便节约赠与税。例如可以选择赠与一部分房产，以避免超过免税额度。

　　4、考虑财产安全

　　赠与人需要考虑到自己的生活需要和财产安全，不能将全部房产赠与。同时，赠与人应当注意到赠与对自己财产构成的影响。

　　总结：

　　以上就是房产赠与的具体办理流程和注意事项。房产赠与是一项较为复杂的操作，需要遵循合法程序和相关法规。在选择房产赠与时，需要综合考虑自己的家庭情况和财务状况，进行科学规划。同时，还需要寻求专业人士的帮助，以确保赠与流程顺利进行。