买限竞房有哪些好处？限竞房和普通商品房有什么区别？

　　随着房价不断走高，越来越多的人开始关注限竞房。那么，买限竞房有哪些好处呢？限竞房和普通商品房有什么区别呢？本文将从这两个问题入手，为您一一解答。

　　一、买限竞房有哪些好处？

　　1.价格优惠

　　与普通商品房相比，限竞房的平均售价要低很多。这主要是因为限竞房开发商在投标时需要提交较低的土地成交价，因此能够以更低的成本开发房产。此外，限竞房还有政府补贴等优惠政策，价格相对更为优惠。

　　2.位置更好

　　由于政府部门对限竞房的土地使用有严格限制，因此限竞房往往位于城市的核心地带或新兴发展区，交通便利，生活设施完善，居住环境更为宜人。

　　3.投资价值更高

　　限竞房的价格相对较低，但是由于其位于城市中心和新兴发展区，未来增值空间巨大。因此，购买限竞房不仅能够享受价格优惠，还能够享受更高的投资回报。

　　4.户型更合理

　　限竞房的开发商在设计户型时更注重居住者的实际需求，因此户型更加合理，空间利用更为充分。同时，限竞房的室内装修也更加精细，居住舒适度更高。

　　二、限竞房和普通商品房有什么区别？

　　1.土地性质不同

　　限竞房的土地性质是国有土地，开发商在获得土地使用权时需要遵循一些特殊的限制和规定。而普通商品房的土地性质则不一定是国有土地。

　　2.价格不同

　　由于限竞房的土地使用受到很多限制，让开发商向上竞地价，向下竞房价，相对的房屋售价也相对较低。而普通商品房则没有这些限制，其售价通常更高。

　　3.购房条件不同

　　购买限竞房需要符合政府部门的特定条件，如购房者需要满足一定的收入、户籍等要求。而购买普通商品房则没有这些限制。

　　4.限购数量不同

　　在北京，拥有北京户口的家庭可以购买两套限竞房，而拥有北京户口的单身者只能购买一套，而已经拥有一套住房的北京市户籍的居民家庭，只能购买一套限竞房。而对于普通商品房，则没有这些限制。

　　总之，买限竞房有很多好处，如价格优惠、位置更好、投资价值更高和户型更合理等。而限竞房和普通商品房的区别则主要在于土地性质、价格、购房条件和限购数量等方面。因此，在购买房产时，应根据自己的实际需求和条件选择适合自己的房产类型。