新房怎么交契税？新房交房注意事项有哪些？

　　随着城市化的进程，人们对于购房的需求也越来越旺盛。但购房不仅仅只是签署购房合同，还需要纳税。那么，作为购房者，如何合理缴纳契税呢？本文将为您介绍新房怎么交契税以及新房交房注意事项有哪些。

　　新房怎么交契税？

　　契税是购房者购房时需要缴纳的税款，其计算公式为房款总额×印花税税率。在购房时，购房者需要向政府部门缴纳契税。在交纳契税时，购房者需要准备好以下材料：房屋出售合同复印件、首付款发票、购房备案件等。

　　购房者需要根据自己的购房情况计算契税税率，因为在不同的购房情况下，契税税率是不同的。

　　1.首套房

　　如果您是购买首套房，当您进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

　　2.第二套房

　　如果您买的是第二套房，当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％。

　　3.第三套房或以上套数

　　如果您买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

　　新房交房注意事项

　　在购房者已经选择了一套适合自己的新房之后，接下来就是交房事宜。下面，笔者将为大家介绍新房交房注意事项。

　　1.确认房屋质量

　　在交房之前，购房者应该认真检查房屋的质量，包括水电设施、装修等，确保房屋的质量符合要求。如有问题，应该及时向开发商反映。

　　2.确认物业服务

　　在交房之前，购房者应该与物业公司确认物业服务事项，包括物业管理费等，确保物业服务符合自己的要求和预期。

　　3.确认房屋权属

　　在交房之前，购房者应该确认房屋的权属是否清晰，并查看房屋的产权证书和相关证明文件，避免不必要的纠纷。

　　4.了解住宅小区的管理规定

　　在交房之前，购房者应该了解住宅小区的管理规定，包括小区的安全、环境卫生等，以及小区内的规则和条例，避免因为不了解规定而引起纠纷。

　　5.确认交房时间

　　在交房之前，购房者应该与开发商确认交房时间，并提前做好相关准备工作，如搬家等。

　　总之，购房者在购房和交房的过程中应该保持警惕，认真核实相关信息，避免出现不必要的纠纷。同时，购房者也应该合理缴纳契税，遵守相关法规。