上海一小区抢车位大战“惨烈”，业主私自圈地占车位是否违法？

　　近日，有媒体报道，上海一小区抢车位大战“惨烈”，本该是先到先得的车位，却被各种花式占用。据了解，该小区目前登记在册的车辆约800辆，可整个小区内实有车位数仅300个左右。为了抢占车位，车主们圈地占位也成了“约定俗成”的习惯。如果说上述小区是因为历史规划问题而产生的“停车难”，那么，对于大多数新建小区来说，业主私自圈地占车位是否违法？

　　业主私自圈地占车位是否违法？

　　业主小区内私圈车位不合法。小区车位，如果属于公共车位，为所有业主共有。如以出租和卖出，使用权属于租赁者或者买者。

　　《物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　小区内私占车位该如何解决？

　　1、本小区业主私占了我们的私人车位：这种最有效的方法就是直接和对方沟通，沟通无果后只能让物业出面解决，问题比较严重时可以报警求助；

　　2、非本小区车主私占车位：我们可以向物业管理处提出申诉，让他们减少非本小区车辆的进入，从而缓解小区停车难的问题；

　　3、物业私占车位：我们可以成立业主委员会和小区物业进行商讨，商讨无果则可以考虑罢免物业公司。只是这种情况需要得到小区20％以上的业主同意才能实施。

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