二套房契税税率是多少？购房房产契税补贴是如何规定的？

　　在买房时，人们普遍关心房产契税的缴纳情况，尤其是买二套房时，购房者需要交的契税和首套房并不完全一样。那么二套房契税税率是多少？购房房产契税补贴是如何规定的？

　　二套房契税税率是多少？

　　二套改善性住房面积为90平方米及以下的，税率为1％；面积为90平方米以上的，税率为2％；面积为144平方米以上的，税率为4％。二套非普通住房及商业投资性房地产税率为4％。只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。

　　1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

　　3、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。

　　4、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

　　购房房产契税补贴是如何规定的？

　　1、购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下），给予所纳契税100％的补贴。

　　2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50％的补贴。

　　3、购买非住宅的，给予所纳契税50％的补贴。

　　4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50％补贴。

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