房地产税试点还会推进吗？房地产未来的政策趋势是怎样的？

　　前几年，关于房地产税试点的消息时常被业内人士谈论起来。现如今，各地都在出台稳楼市政策，有人就开始质疑，房地产税试点还会推进吗？房地产未来的政策趋势是怎样的？下面，就让咱们一起来了解一下吧。

　　房地产税试点还会推进吗？

　　会推进。据财联社，近日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。楼继伟在文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。在建立地方税税种方面，除了房地产税适时启动试点外，楼继伟认为还可以将部分品目消费税征收环节后移，转为零售环节征收，相应地由中央税改为地方税。

　　房地产未来的政策趋势是怎样的？

　　1、房住不炒大背景下鼓励刚需和改善

　　高层一直在积极调控房地产市场，以防止房价过高、泡沫出现等问题。近两年，在房住不炒的大背景下政策开始鼓励释放刚需和改善性需求，推动房地产因城施策。地方政府未来可能出台对刚需和改善相对宽松的购房政策，包括对特定群体放松限购、降低贷款首付、降低贷款利率等政策。

　　2、房价趋于稳定

　　由于政策调控和其他因素的影响，未来房价涨幅将趋缓。一些地区的房价可能会下跌，但整体走势以稳为主。一些热门城市、热门地区的房价可能会继续上涨，但涨幅波动不会太大。

　　3、住房租赁市场将迎来发展机遇

　　由于房价高企，越来越多的人选择租房而非购房。未来，随着住房租赁市场的进一步发展和政策的支持，住房租赁市场将迎来新的发展机遇。

　　影响房地产走势的因素有哪些？

　　1、宏观经济环境

　　房地产市场与宏观经济环境密切相关。经济持续发展、人口增长、城市化进程的加快等都是推动房地产市场发展的因素。同时，金融市场的稳定、货币政策的调整等也会对房地产市场产生影响。我国经济增长逐渐放缓，全球经济环境也不稳定，这对房地产市场发展产生了冲击。但是，随着国家积极推进供给侧改革、实施精准扶贫等政策，有望进一步稳定房地产市场。

　　2、政策调控

　　政策调控是影响房地产市场最重要的因素之一。国家对房地产市场进行了调控，包括加强对房地产市场的监管、扩大住房租赁市场等，这为市场带来了一定的不确定性。但是，长期来看，政府对房地产市场进行调控是必要的，只有保持市场稳定才能避免房地产市场泡沫。

　　3、供需关系

　　供求关系是决定房地产市场行情的重要因素之一。在供需失衡的情况下，市场容易出现泡沫。我国城市化进程不断加快，人口不断增加，住房需求量也在逐渐增加。同时，房地产市场调控政策的影响，导致房地产市场供应开始放缓。因此，在未来一段时间内，房地产市场供需关系将是影响市场发展的关键因素。

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