中房理事长：买房按建筑面积显得多，按套内面积买房有哪些利弊？

　　近日，网络上有这样一则报道，中房集团理事长称，欧洲国家按照使用面积卖，我国按照建筑面积卖。后来“我发现让老百姓按建筑面积买，他高兴。为什么呢？它显得数多呀。”这让老百姓更有满足感，幸福感，“所以咱们一直沿用”。此言一出，顿时网络哗然。网友们也纷纷发表观点，当然，绝大多数网友都是反对的，都希望买房能按套内面积计价，但是熟不知这样做也有弊端，那么按套内面积买房有哪些利弊？

　　按套内面积买房有哪些利弊？

　　1、让房地产市场变得更透明，有利于维护购房者的权益

　　原先的商品房按照建筑面积计算，让公摊面积变得不透明，通常只会对开发商有利，购房者只能被动接受。而买房需要按套内面积计算后，能够让购房者了解房屋的实际面积，有利于保护购房者的利益。

　　2、会让中国的房价出现一定程度上涨

　　买房按套内面积计算后，会让后国内的房价的出现一定程度的上涨，但实际的购房成本并不有太大变化。目前大城市里多层、别墅占比非常小，主要都是高层、小高层住宅，这些住宅的公摊面积较大，按照套内面积计算后，必然会出现一定程度的涨幅。

　　3、购房者的购房欲望降低，开发商需加大优惠力度

　　因为商品房采用套内面积计算方式，导致高层房子的单价上涨厉害，虽然房屋的总价并未发生变动，但购房者还是从心理上比较难以接受，导致狗密欲望降低，从而迫使房地产开发商加大购买力度。

　　4、房地产开发商会对房屋出现一定程度的减配

　　因为商品房采用套内面积计算方式，开发商为了降低成本，会对小区配套、公共空间进行减配，尤其是在刚需型的小区。例如减少电梯数量，减少楼梯厅的面积等，但由于竞争存在，开发商也不会减配太多，否则将对购房者没有吸引力。

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