公积金贷款买房后停交了有什么影响？公积金贷和商贷有哪些区别？

　　很多符合条件的购房者，往往在贷款买房时会首选公积金贷款，必定公积金贷款要比商业贷款的利率低上很多，但如果公积金贷款买房后停交了有什么影响？公积金贷和商贷有哪些区别？

　　公积金贷款买房后停交了有什么影响？

　　公积金贷款买房后停交了是有一定影响的，办理了公积金贷款以后公积金需要持续交纳，如果公积金出现了长期断缴可能会面临上调利率或是回收贷款的处置，这样反倒得不偿失了。办理公积金贷款虽然利率低，但每月也有交公积金的限制，如果有必要可以考虑提前还款。

　　公积金贷款和商贷有哪些区别？

　　1、贷款利率不同

　　商贷5年以上基准利率是4.9％，公积金贷款5年以上利率是3.25％。

　　2、贷款比例不同

　　同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

　　3、贷款流程不同

　　申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

　　4、审批时间不同

　　商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

　　6、使用人群不同

　　商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

　　7、审批机构不同

　　商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

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